محامي عقارات●بناء

L’univers Immobilier/construction يرافق الفاعلين في عملية البناء في إبرام عقود البناء، وفي إجراء الإحالات الوقائية الأولية قبل عمليات البناء، وفي المشاكل التي يواجهونها لتطوير مشاريعهم أثناء تنفيذ الأعمال وعند استلام الأعمال.

• نزع الملكية/السيطرة على الأراضي لضمان السيطرة على العقار؛
• التخطيط العمراني لمساعدتهم في الحصول على تراخيص التخطيط العمراني أو الدفاع عنها.

يتطلب تنفيذ مشروع بناء ما يلي:

• اكتساب حقوق على عقار؛
• الحصول على تصريح تخطيط حضري لبناء أو إعادة تأهيل المبنى والتأكد من عدم المساس بحقوق الغير؛
• التحقق من أن المشروع لن يضر بالمباني المجاورة؛
• إبرام العقود المتعلقة بالبناء؛
• في حالة الفوضى، تحديد مسؤوليات مختلف المتدخلين في عملية البناء.

بمجرد استلام الأعمال، ترافق شركة درو للمحاماة عملاءها في حالة وقوع حادث لتحديد المسؤوليات المحتملة والضمانات المطبقة. بناءً على خصوصية مشاريع العميل، يجب تكييف الطلبات المختلفة.

يتدخل مكتب درو بانتظام لدى المطورين العقاريين، شركات المقاولات العامة وشركات التأمين. نظرًا لاعتيادهم على الإجراءات أمام المحكمة القضائية والمحاكم الإدارية، فإن الاستعانة بمحامٍ تسمح بتأمين عمليات البناء بأفضل شكل.

محامٍ خبير في قانون الأراضي

السيطرة على الأرض هي شرط أساسي لا غنى عنه لعملية البناء. قبل الالتزام بوعد البيع، يجب على المقاول التأكد من شروط تحقيقه، والمهل الزمنية المتوقعة، وتحديد الشروط المعلقة (الحصول على رخصة بناء نهائية... إلخ) التي تحميه.

يمكن لمحامينا أن يشرحوا لك كيفية الاتفاق على الشروط التعليقية لوعد البيع وتحديد الظروف التي يجب فيها رفع هذه الشروط.

محامٍ للحصول على تراخيص التخطيط العمراني / حقوق الغير

الحصول على رخصة البناء ضروري لعملية البناء. تُصدرها الإدارة ويمكن أن يعترض عليها الجار. يجب على المنشئ التأكد من أنها نهائية؛ أي غير قابلة للطعن من قبل طرف ثالث.

يرافق مكتب درو للمحاماة بانتظام المطورين في الحصول على تصاريح التخطيط العمراني والدفاع عنها. بالإضافة إلى ذلك، قبل بدء الأشغال، يجب على المقاول التأكد من أن مشروعه لا ينتهك حقوق الغير، وخاصة حقوق الارتفاق الخاصة (حق الارتفاق بعدم البناء، دفتر شروط التقسيمات). قد يكون من الضروري إجراء تدقيق قانوني للأرض.

محامٍ في الأمر الوقائي

قبل البدء بأعمال الحفر والبناء الأساسي، من الضروري أن يقوم خبير يعينه القضاء المدني بتوثيق حالة المباني المجاورة لتجنب أن يتخذ أحد الجيران من الأعمال ذريعة للشكوى من أضرار في ممتلكاته.

سيقوم الخبير المعين من قبل المحكمة بإعداد تقرير دقيق عن حالة الممتلكات المجاورة؛ وإذا تم اكتشاف أي اضطرابات، فقد تكون مهمته إبداء رأيه حول إمكانية إرجاعها إلى أعمال البناء.

محامي إبرام عقود البناء

توزع عقود البناء المخاطر التي يتحملها صاحب العمل والمنشئ وتحدد المواعيد النهائية التي سيتم فيها تسليم البناء. يساعدك المكتب في صياغة عقودك.

محامٍ لتنفيذ الضمانات

يغطي ضمان الإنجاز التام العيوب التي تظهر خلال السنة التالية لتسلم الأعمال. يغطي الضمان العشري الأضرار التي تهدد متانة البناء أو تجعله غير صالح للاستخدام المقصود. مدته 10 سنوات تبدأ من تاريخ تسلم الأعمال.

في حالة حدوث أضرار، يتطلب تحديد أسباب الضرر ومسؤوليات الأطراف المتدخلة في الموقع إجراء خبرة. يتم تعيين الخبير من قبل المحكمة القضائية، وتتمثل مهمته في التوجه إلى الموقع، والحصول على جميع المستندات المفيدة، وإبداء رأيه حول أسباب الضرر، والحلول الإصلاحية، وتكلفة أعمال الإصلاح.

بمجرد الانتهاء من ذلك، يقدم الخبير تقريره. يرافقك محامونا في كل مرحلة من مراحل إجراءات الخبرة؛ وعند الاقتضاء، أثناء متابعة النزاع أمام محكمة الموضوع.