تأجير Airbnb وإثبات الاستخدام السكني

تمسك محكمة النقض بعدم صلاحية الدليل على أن المخصص للسكن تم بعد 1 يناير 1970 (محكمة النقض، الغرفة المدنية الثالثة، 11 يناير 2024، رقم 22-21.126)

رفعت بلدية دعوى قضائية ضد مالك عقار سكني ومستأجره لإدانتهما بدفع غرامة مدنية، لتغيير استخدام العقار بتأجيره بشكل متكرر لفترات قصيرة عبر موقع Airbnb لعملاء عابرين.

للتذكير، تنص المادة L. 631-7 من قانون البناء والإسكان على أن تغيير استخدام المساكن يخضع لترخيص مسبق، مع العلم أن المسكن يُعتبر مخصصًا للسكن إذا كان مخصصًا لهذا الاستخدام في 1 يناير 1970، ويمكن إثبات هذا التخصيص بأي وسيلة إثبات.

دعمًا لطلبها، قدمت البلدية إقرارًا تلخيصيًا محررًا في 9 أكتوبر 1970 يشير إلى أن غرف الطابق الخامس، التي نشأت منها الشقة المتنازع عليها، كانت غرف خدمة.

قضت محكمة النقض بأن مجرد تقديم هذا الإقرار، المقدم إلى الإدارة الضريبية، غير كافٍ لإثبات أن تخصيص المبنى في 1 يناير 1970 لم يكن للاستخدام السكني.

بعبارة أخرى، إن كون التصريح متأخرًا ببضعة أشهر فقط لا ينبئ عن استخدام المكان في 1^er يناير 1970، حيث أن الأعمال اللاحقة قد تكون منحت المحل المتنازع عليه استخدامًا سكنيًا.

وبناءً عليه، خلصت محكمة النقض إلى أن البلدية لا يمكنها التمسك بتغيير غير قانوني في الاستخدام وفقًا للمادة L. 631-7 من قانون البناء والإسكان.

https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000048950040?init=true&page=1&query=22-21.126&searchField=ALL&tab_selection=all

البناء العقاري