محامي نزع الملكية

تعتبر مساعدة المحامين طوال إجراءات نزع الملكية ضرورية للحفاظ على حقوق المالكين الخاصين المعنيين بأمر القابلية للنزع؛ علاوة على ذلك، فإن التمثيل بواسطة محامٍ إلزامي أمام قاضي نزع الملكية. يمكن أن يشمل مجال التدخل في نزع الملكية مالكي العقارات الحضرية أو شبه الحضرية أو الريفية (بما في ذلك باطن الأرض) أو المستأجرين أو الحرفيين أو التجار أو المهن الحرة أو الصناعيين أو المزارعين، بغض النظر عن نشاطك.

• التحقيق العام
• إعلان المنفعة العامة (DUP)
• التحقيق الجزئي
• أمر قابلية النزع
• تحديد التعويضات
• المساعدة في مراحل التفاوض

يقوم محامونا مع العميل بتقييم الممتلكات وإدارة عمليات جميع التعويضات الإضافية التي يمكن طلبها بمناسبة نزع الملكية مثل انخفاض قيمة الباقي، إطالة المسار، الانتقال، الإزعاج التجاري، فقدان العملاء، أضرار متنوعة، مصاريف إعادة التوظيف، إعادة السياج...

اعتمادًا على خصوصية ممتلكات العميل، يجب تكييف عناصر الضرر المختلفة التي يمكن المطالبة بها.
نظرًا لخبرتنا في الإجراءات أمام قضاة نزع الملكية والمحاكم الإدارية ومعرفتنا بسوق العقارات، فإن الاستعانة بمحامٍ يتيح تحديد طلب التعويض بأفضل شكل.

محامي الإعلان عن المنفعة العامة

إعلان المنفعة العامة هو الإجراء الإداري الذي يأذن بموجبه المحافظ بنزع الملكية وإخلاء من لديهم حقوق إيجار على هذه العقارات. يمكن الطعن في إعلان المنفعة العامة والاعتراض عليه عن طريق التظلم الودي أو القضائي غير الموقف أمام المحاكم الإدارية (المحكمة الإدارية ومحكمة الاستئناف الإدارية خلال شهرين من نشره).

الاعتراض على إعلان المنفعة العامة (DUP)

بالنسبة للمنزوع ملكيته، فإن فائدة الطعن في إعلان المنفعة العامة (DUP) من خلال الشروع في إجراءات هي الحصول على تعويض أفضل. هذه النتيجة هي ثمرة المعرفة الجيدة بالملف والتحقيق العام الأولي الذي يسبق إصدار إعلان المنفعة العامة (DUP). على أساس إعلان المنفعة العامة (DUP) ثم قرار القابلية للنزع الذي يمكن الطعن فيه أيضًا في نفس المهلة البالغة شهرين مثل إعلان المنفعة العامة (DUP)، يقوم قاضي نزع الملكية بنقل الملكية عن طريق أمر نزع ملكية لصالح النازع.

يمكن لمحامينا أيضًا أن يشرحوا لك كيفية الطعن في إعلان المنفعة العامة إذا انقضت مهلة الشهرين.
أخيرًا، بعد نزع الملكية والتعويض، يحق للمنزوعة ملكيته حق الاسترداد لمدة ثلاثين عامًا من تاريخ أمر نزع الملكية إذا لم يحصل العقار على الوجه المعلن في إعلان المنفعة العامة أو توقف عن تلقيه.

فتح التحقيق العام التمهيدي لإعلان المنفعة العامة

يستمر التحقيق عادةً لمدة شهر أو أكثر، ومن المهم في هذه المرحلة الاطلاع على ملف التحقيق ذي المنفعة العامة إما بمراجعته أو تنزيله إذا كان متاحًا عبر الإنترنت على مواقع المحافظة أو الجهة النازعة للملكية، أو طلب نسخة منه - وهو ما يسمح به القانون.
بعد الاطلاع على ملف التحقيق هذا بمساعدة محاميك، ستحتاج إلى مقابلة مفوض التحقيق إن أمكن و/أو، في حالة عدم تمكنك من ذلك، إرسال ملاحظاتك وملاحظاتك إليه.

طوال فترة التحقيق العام وفي التواريخ والأوقات المحددة بموجب قرار، يكون مفوض التحقيق متاحًا لجميع الأشخاص المهتمين بملف التحقيق: يجب توعيته بملاحظاتكم وملاحظاتكم وطلباتكم.

بعد التحقيق العام

بمجرد انتهاء التحقيق، يكون لدى المفوض المحقق شهر واحد لتقديم تقريره واستنتاجاته التي قد تكون مواتية أو غير مواتية. يمكن للمفوض المحقق أيضًا أن يرفق رأيه بتحفظات أو توصيات.

ومع ذلك، فإن رأي المفوض المحقق ليس رأيًا ملزمًا، لذا يمكن لسلطات نزع الملكية عدم اتباعه.
ولكن في حالة الرأي غير المؤيد، يمكن لجميع الأشخاص المعنيين، ولا سيما من نُزعت ملكيته، اللجوء إلى القضاء الإداري بطلب إيقاف عاجل للحصول على التعليق.

محامٍ تعويض نزع الملكية

في إجراءات نزع الملكية، تبدأ الإدارة النازعة للملكية عادةً بتقديم عروض ودية بهدف بدء مفاوضات ودية يمكن خلالها لمحامينا تقديم المشورة و/أو تمثيل عملائهم. يمكن للإدارة أيضاً إخطار عروضها بهدف اللجوء إلى قاضي نزع الملكية، وهو ما لا يمنع استمرار المفاوضات الودية، حيث يمكن لقاضي نزع الملكية، عند الاقتضاء، المصادقة على اتفاق أو، في حالة عدم الاتفاق، تحديد السعر.

تبدأ الإجراءات بإخطار مذكرة عرض أو عرض بخطاب مسجل مع إشعار بالاستلام، يدعو فيه النازع المالك إلى الرد خلال ستة أسابيع، ولهذا السبب من المهم التواصل مع محاميك بمجرد علم المالك بمشروع النزع الذي سيواجهه.

بشكل عام، يتم عرض تعويض نزع الملكية بناءً على الرأي الذي يجب على النازع طلبه من الإدارات العقارية (خدمات أملاك الدولة الفرنسية أو DNID). يُنصح في هذه المرحلة بعدم القبول دون استشارة محامٍ. في الواقع، يجب بعد ذلك إعداد مذكرة رد مرفقة بالمستندات وعناصر المقارنة التي يعتزم الشخص الاستناد إليها.

صياغة مذكرة

كتابة مذكرة أمر إلزامي، حيث أن الإجراء أمام قاضي نزع الملكية هو إجراء كتابي. بالإضافة إلى النازع والمتضرر من نزع الملكية، يشمل الإجراء أمام قاضي نزع الملكية ممثلًا عن أملاك الدولة يُدعى مفوض الحكومة، الذي يجب أن يقدم استنتاجاته، تحت طائلة عدم القبول، قبل ثمانية أيام من الانتقال إلى الموقع.

قاضي نزع الملكية

في الواقع، قاضي نزع الملكية هو قاضٍ ينتقل لزيارة العقارات المنزوعة ملكيتها؛ ويستمع إلى ملاحظات الأطراف بعد هذه الزيارة أو يحدد موعد جلسة أمام المحكمة الابتدائية في الإدارة التي توجد بها العقارات المنزوعة ملكيتها. وفي نهاية الجلسة، يحدد قاضي نزع الملكية التاريخ الذي سيصدر فيه قراره؛ ويحدد قاضي نزع الملكية سعرًا أو تعويضًا مضافًا إليه مصاريف إعادة التوظيف والتعويضات التبعية وفقًا للقواعد المنصوص عليها في قانون نزع الملكية، وخاصة بالنسبة للعقارات بعد تحديد تاريخ المرجع.

إجراءات المحضر القضائي

يجب تبليغ هذا القرار بموجب محضر محضر بناءً على طلب أحد الطرفين، ويمكن استئنافه خلال شهر من هذا التبليغ. تجري الإجراءات بعد ذلك أمام محكمة الاستئناف: يجب على المستأنف تقديم مذكرة استئنافه خلال ثلاثة أشهر من إعلان استئنافه، ويجب على المستأنف عليه ومفوض الحكومة الرد عليها خلال شهرين من إخطارهم بمذكرة الاستئناف من قبل قلم نزع الملكية، وإلا كان الاستئناف غير مقبول.