محامي قانون ريفي●الزراعة

يحتل القانون الريفي والزراعي مكانة أساسية في حياة المزارعين وملاك الأراضي والفاعلين في القطاع الزراعي والكروم. فهو ينظم قضايا اقتصادية وتراثية هائلة، تتراوح بين إدارة المزارع العائلية ونقل العقارات، مرورًا بالنزاعات المتعلقة بالإيجارات والارتفاقات وتصاريح الاستغلال. إن الاستعانة بـ محامٍ متخصص في القانون الريفي يسمح بضمان الأمان القانوني لمشاريعك والدفاع بفعالية عن حقوقك في حالة النزاعات.

• الإيجارات الريفية (صياغة عقود الإيجار/الاتفاقيات الاستثنائية، تقديم المشورة في علاقات المستأجرين والمؤجرين، الإنهاء، الإشعارات، التنازل، التجديد، تحديد الإيجار الزراعي، استغلال الأرض، إلخ.)
• أولوية الشراء للمستأجر / أولوية الشراء لـ SAFER (تحليل الحقوق، المنازعات، التفاوض)
• SAFER (الطعن في قرارات حق الشفعة، طلبات إعادة التنازل، عيوب الشكل، عدم كفاية الأسباب، إساءة استعمال السلطة، الإيجار والتمكين من قبل SAFER، دفتر الشروط…)
• مراقبة الهياكل: تراخيص الاستغلال، CDOA، إجراءات التسوية، العقوبات المالية…
• التخطيط العقاري (إعادة التجميع، التبادلات الودية، CDAF، النزاعات المتعلقة بالحدود والارتفاقيات…)
• قانون الغابات، الصيد (خطط الصيد، المخالفات، النزاعات مع الجيران، المسؤولية عن أضرار الطرائد...)
• طرق الاستغلال، الطرق الريفية، حقوق المرور والاستغلال، نزاعات الجوار
• التعاونيات، CUMA (التأسيس، التشغيل، النزاعات الداخلية، مسؤولية الأعضاء)
• تفويض بيع الكروم (مرافقة قانونية وجبائية، تأمين المعاملات، تدقيق مسبق)
• الضرائب على المعاملات الكرومية (التحسين الضريبي، رسوم التسجيل، ضريبة القيمة المضافة، أرباح رأس المال)
• تدقيق المجال الكرمي (تحليل قانوني وضريبي شامل، تقييم الممتلكات، العناية الواجبة)

مكتب المحاماة المتخصص لدينا في القانون الريفي والزراعي يلبي هذا المطلب بفضل فريقه ذي الخبرة، المكون من ثلاثة شركاء حاصلين على شهادة التخصص. نحن نرافق منذ سنوات عديدة المزارعين، ومزارعي الكروم، والغابات، والتعاونيات، وملاك الأراضي في جميع المشكلات المتعلقة باستغلال الأراضي، وإدارة المزارع العائلية أو الشركات، وكذلك النزاعات التي قد تنشأ عنها. تغطي خبرتنا جميع المجالات الخاصة بالعالم الزراعي والريفي.

محامي عقود الإيجار الريفية – نظام الإيجار الزراعي

يقدم محامونا الاستشارات في التفاوض وإبرام عقود الإيجار الريفي (المدة، مبلغ الإيجار، الشروط الخاصة...) والاتفاقيات المخالفة لنظام الإيجار الريفي (عقود الإيجار القابلة للتنازل خارج الإطار العائلي، الإعارة للاستخدام، الإيواء، بيع الأعشاب، فترة السماح، إلخ.).

يرافق مكتبنا كلاً من المؤجرين والمستأجرين في تنفيذ اتفاقياتهم: وضع الإيجار لصالح شركة تشغيل، المساهمة بحق الإيجار، تنفيذ الأعمال (الصرف، الري، المباني الزراعية)، المشكلات المتعلقة بنقل الإيجار إلى الزوج أو السليل.

نتدخل أيضًا في إطار إنهاء أو انتهاء الإيجار (صياغة وتسليم الإخطارات، الدعاوى القضائية للفسخ، الفسخ بالتراضي). نساعدك في إدارة عواقب هذه الإجراءات: حسابات الخروج من المزرعة، الخبرة، التعويض عن التحسينات العقارية والزراعية، دعوى استرداد ما دفع بغير حق (رسوم الدخول، تعويضات الخروج، الأضرار).

محامٍ لمراقبة الهياكل – تصاريح الاستغلال

يقدم مكتب المحاماة لدينا الاستشارات للمزارعين، سواء كانوا أفرادًا أو شركات، في مشاريعهم المتعلقة بالتأسيس أو التوسع أو إعادة الهيكلة. نقوم بإجراء تحليل متعمق لوضعهم القانوني للتحقق من خضوعهم (أو عدمه) لنظام التصريح المسبق بالاستغلال.

نرافقكم في إعداد وتقديم الملف إلى السلطات المختصة (المحافظة، مديرية الأقاليم (DDT)، اللجنة التوجيهية للتنمية الزراعية (CDOA))، سواء كان ذلك لطلب تصريح أو لإعلان مسبق بسيط (الممتلكات العائلية).

في حالة الصعوبات، يدافع محامونا عن مصالحكم أمام الجهات الإدارية والقضائية (المحافظة، لجنة الطعون، المحكمة الإدارية). كما نتدخل في إجراءات الإنذار بتصحيح الوضع أو وقف الاستغلال تحت طائلة العقوبات المالية.

محامٍ متخصص في SAFER

يحلل مكتبنا Macfarlanes LLP بالتفصيل مشاريع البيع أو الاستحواذ، سواء كانت تتعلق بأفراد أو شركات زراعية أو مستثمرين مؤسسيين، لتحديد ما إذا كانت العملية خاضعة لحق الشفعة لشركة SAFER.

نقدم الاستشارة لعملائنا منذ مرحلة إعلان نية التصرف (DIA)، من أجل تصحيح حق الشفعة بشكل صحيح وتأمين الصفقة. في حالة قرار الشفعة من قبل SAFER (الشفعة البسيطة، مراجعة السعر أو الشفعة الجزئية)، نضمن الدفاع عن مصالحك أمام الجهات المختصة.

محامونا يتدخلون أيضًا في إجراءات التنازل: إعداد ومتابعة ملفات الترشح، الطعون ضد الآراء السلبية للجنة الفنية، الطعون ضد قرارات التنازل. أخيرًا، نقدم المشورة والمساعدة للمستغلين في الامتثال والاعتراض على دفاتر الشروط التي تفرضها SAFER.

يعمل المكتب في جميع أنحاء فرنسا، وخاصة في المناطق ذات التوجه الزراعي والكرومي القوي، ويقدم مرافقة شاملة ومخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالتفاوض على عقد إيجار ريفي، أو الطعن في قرار من SAFER، أو التحضير لنقل ملكية، أو تحسين الضرائب لصفقة ما، فإن محامينا المتخصصين في القانون الريفي والزراعي يضعون كفاءاتهم في خدمة مصالحكم، بدقة واستجابة.

يضع مكتب Macfarlanes LLP تحت تصرفكم خبرة معترف بها في مجال القانون الزراعي والكرمة والعقاري. يرافق شركاؤه الثلاثة الحاصلون على شهادة التخصص في القانون الريفي كلاً من المزارعين والملاك والمستثمرين والتعاونيات. مهمتهم: توقع الصعوبات القانونية، تأمين المعاملات، تقديم المشورة في الخيارات الاستراتيجية وتمثيل موكليهم أمام المحاكم المدنية والإدارية والمتخصصة.