محامي التخطيط العمراني

يعد قانون التخطيط العمراني، الذي يهدف إلى تنظيم استخدام الأراضي، ذا أهمية قصوى في عصر يشكل فيه التخطيط الحضري أحد التحديات الرئيسية للسياسات على المستويين المحلي والوطني. توفر الكفاءات المتعددة التخصصات للمكتب، ولا سيما في مجالات التخطيط العمراني والملكية العامة ونزع الملكية والبيئة، لعملائه رؤية شاملة للمشكلات التي قد يواجهونها في مشاريعهم التطويرية.

• قانون الساحل
• الكفاءات الشاملة للمكتب
• محامٍ في التخطيط العمراني التنظيمي والتنفيذي
• مرافقة في إعداد وثائق التخطيط العمراني
• رخصة بناء معدلة
• إدارة تصاريح التخطيط العمراني
• خبرة في قانون الشفعة
• قانون العقوبات في التخطيط العمراني
• الملكية العامة
• التحقيقات العامة
• الطعون ضد الآراء الصادرة عن مهندسي المباني في فرنسا
• وقف البت في رخصة البناء
• رخصة البناء
• رفض رخصة البناء
• أعمال بدون ترخيص
• أمر وقف الأعمال
• تغيير الوجهة
• تغيير الاستخدام
• قرارات عدم الاعتراض على التصريحات المسبقة
• قرارات الاعتراض على التصريحات المسبقة للأشغال

محامٍ في التخطيط العمراني التنظيمي والتنفيذي

تضع وثائق التخطيط العمراني، وأهمها المخطط المحلي للتخطيط العمراني (PLU، وربما المشترك بين البلديات PLUI)، ومخطط الاتساق الإقليمي (SCOT)، وأحدثها المخطط الإقليمي للتنمية والتنمية المستدامة والمساواة الإقليمية (SRADDET)، قواعد للتخطيط العمراني على مستويات إقليمية مختلفة.

يمكن أيضًا تعديلها للسماح بتنفيذ مشاريع تقوم بها جماعة محلية أو مؤسسة عامة (ZAC) أو حتى من قبل فرد بالتعاون مع جماعة محلية (إعلان مشروع). تعتمد قابلية الأراضي للبناء، وبالتالي جدوى المشاريع المستقبلية، على وثائق التخطيط العمراني هذه.

يرافق مكتب Macfarlanes LLP عملاءه (الجماعات المحلية والشركات والأفراد) في إجراءات إعداد هذه الوثائق، ولا سيما مخططات التخطيط العمراني المحلية (PLU) (التشاور والملاحظات أثناء التحقيق العام)، وكذلك في إطار النزاعات التي قد تُرفع ضد قرار الموافقة عليها للاعتراض، على وجه الخصوص، على التقسيم المناطقي المعتمد.

محامٍ تراخيص التخطيط العمراني

باستثناء حالات معينة، يجب أن تسبق الإنشاءات الجديدة ومشاريع التطوير وتغييرات الاستخدام تصريح تخطيط حضري (تصريح تطوير، تصريح بناء، إعلان مسبق).

لكي تنجح طلبات التصريح، من الضروري التساؤل مسبقًا عن قابلية الأراضي للبناء، خاصة في المناطق الزراعية، والقواعد المطبقة في منطقة الأرض الأساسية.

يتدخل فريق قانون التخطيط العمراني سواء في المرحلة السابقة (تدقيق التصريح) لتأمين المشروع، أو في المرحلة اللاحقة في حالة الرفض أو الطعن في رخصة البناء أو قرار عدم الاعتراض على الإعلان المسبق أو في حالة الإزعاج غير الطبيعي للجوار الناجم عن البناء الجديد.

محامي حق الشفعة

حق الشفعة (خاصة حق الشفعة الحضري وحق الشفعة على المحلات التجارية) يسمح للجماعات العامة بشراء عقار، بالأولوية، عند عرضه للبيع، وذلك بالحلول محل المشتري.

يمكن الطعن في قرار الشفعة أمام القضاء الإداري من قبل المشتري المطرود والبائع، بينما يمكن تحديد السعر من قبل قاضي نزع الملكية في حالة عدم الاتفاق.

يساعدكم محامونا أمام القاضي الإداري للحصول على إلغاء وتعليق قرار حق الأولوية في الشراء، وأمام قاضي نزع الملكية لتحديد سعر العقار المشترى بحق الأولوية، وفي حالة إلغاء قرار حق الأولوية في الشراء، للحصول على إعادة الملكية أو تعويضات.

محامٍ في قانون العقوبات للتخطيط العمراني

تشكل المباني التي شُيدت دون ترخيص أو بشكل غير مطابق لترخيص التخطيط العمراني مخالفة يمكن أن تؤدي إلى ملاحقة جنائية.

المكتب مختص في الدفاع عن عملائه الذين تتم ملاحقتهم، وكذلك مساعدتهم في تسوية الوضع من خلال الحصول على تصريح التخطيط العمراني المناسب.

محامي في الملك العام

تغطي الملكية العامة عدة مواضيع تتراوح بين تكوين الملك العام، واستخدامه الجماعي والخاص، مرورًا بالاستيلاء غير القانوني والتعديات، وإجراءات المحاذاة، والحوادث الناجمة عن الأعمال العامة.

نظرًا لأن هذه المواضيع قد تؤدي إلى نزاعات (خاصة في حالة رفض تصريح الإشغال المؤقت - AOT)، يتدخل المكتب لضمان الدفاع عن عملائه ومرافقتهم في طلباتهم الأولية.