إثبات الإنهاء الودي لعقد الإيجار الريفي

نشرة تغيير MSA التي لا يجب إهمالها!

 

(محكمة استئناف بيزانسون، 21 نوفمبر 2023، RG 22/01729).

 

مسألة إثبات وجود عقد إيجار زراعي (شفهي) هي موضوع متكرر. غالبًا ما يُستشهد بتوقيع نشرة تغيير MSA كبداية للإثبات، ولكن، دائمًا، يذكر القضاة أنها غير كافية لإثبات وجود عقد الإيجار نفسه.

الأقل نقاشًا هو مسألة إثبات الفسخ الودي لعقد الإيجار الريفي، والتي، مع ذلك، ليست خالية من العواقب العملية.

بحكم صادر في 21 نوفمبر 2023، قدمت محكمة الاستئناف في بيزانسون توضيحًا مثيرًا للاهتمام حول إثبات الإنهاء الودي لعقد الإيجار الريفي وتاريخ سريانه. وكانت المناسبة لتؤكد على أهمية شهادة التحويل MSA.

 

1. إثبات الإنهاء الودي لعقد الإيجار الزراعي

 

في هذه القضية، يتفق مالك ومستأجره شفهيًا على إنهاء عقد الإيجار الذي يربط بينهما منذ عدة سنوات. يوقعان، مع المستغل الجديد، استمارة نقل تابعة للصندوق الزراعي الاجتماعي (MSA)، كلٌ بصفته: المالك، "المستغل المتنازل" و"المستغل الجديد". لاحقًا، يتراجع المستأجر ويطالب بالبقاء في المكان بصفته حائزًا على عقد إيجار زراعي.

غير أن المحكمة ترى أن توقيع استمارة التحويل الزراعي (MSA) يشكل دليلاً على الفسخ بالتراضي لعقد الإيجار، وتلاحظ أيضًا أنه تم لاحقًا توقيع عقد إيجار بين المالك والمستغل الجديد، وقد وافق الأخير على إيواء ماشية من أصهار المزارع الأصلي، بموجب وثيقة موقعة من قبل الأخير.

تتيح القضية للمحكمة توضيح أنه ليس من الضروري أن يكون المستأجر الخارج منتسبًا إلى الصندوق الزراعي الاجتماعي، ولا حتى أن يكون مواطنًا فرنسيًا، لكي يعبر توقيع استمارة التحويل عن رغبته في إنهاء عقد الإيجار، طالما أن هذه المستندات تم إعدادها وتوقيعها "بعبارات لا تحمل أي غموض بشأن صفات كل طرف والغرض منها وقت إعدادها".

 

1. تاريخ سريان الإنهاء الودي

 

تتيح وقائع القضية أيضًا للمحكمة النظر في تحديد تاريخ سريان الإنهاء بالتراضي، وهو أمر بالغ الأهمية في هذه القضية.

في الواقع، فسر القضاة الأوائل ذكرًا عامًا في بيان تحويل MSA، لاعتبار أن الإنهاء الموقع في مارس 2021 لم يسري إلا في نهاية نفس السنة التقويمية، وبالتالي فإن عقد الإيجار الجديد ووعد البيع المبرمين في هذه الأثناء من قبل المالك، تم انتهاك حقوق المستأجر القائم.

الذكر المذكور، الموجود في العديد من نماذج إشعار النقل، هو كما يلي: « سيتم أخذ أي تغيير يكون تاريخ سريانه بعد 1 يناير في الاعتبار للسنة التالية ». تذكر محكمة الاستئناف بشكل مفيد أن هذا مجرد تأجيل لأخذ حقوق MSA في الاعتبار. ومع ذلك، ليس لهذا الذكر أي تأثير على تاريخ سريان إنهاء عقد الإيجار، والذي يتم إثباته بتوقيع إشعار نقل MSA.

وبالتالي، يعتبر قضاة الاستئناف أن تاريخ الفسخ هو تاريخ بدء الحيازة من قبل "المستغل الجديد"، كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار الجديد المبرم معه، والذي يجسد فعليًا "انتقال" الأراضي لصالحه

الزراعة، القانون الريفي

 

© France Télévisions / Jean-Stéphane Maurice