حق السكن مدى الحياة للزوج الباقي على قيد الحياة: كيف تطلبه؟

حق الانتفاع مدى الحياة في مسكن الزوج الباقي على قيد الحياة هو حق يسمح للزوج الباقي على قيد الحياة بالبقاء في المسكن الذي كان يشاركه مع المتوفى، وذلك طوال حياته (المادة 764 من القانون المدني). ابتكار قانون 3 ديسمبر 2001، يعبر هذا الحق عن رغبة المشرع في تعزيز حقوق من فقد زوجه أو زوجته.

حق يمكن حرمان الزوج منه

على عكس حق السنة الواحدة في السكن، قد يكون المتوفى قد اختار حرمان زوجه(ته) من حق الانتفاع مدى الحياة في السكن، وفي هذه الحالة يجب عليه التعبير عن رغبته أمام كاتبَي عدل أو كاتب عدل وشاهدين.

حق يجب التمسك به

يعلمنا القانون المدني أن "الزوج لديه سنة واحدة من تاريخ الوفاة للتعبير عن رغبته في الاستفادة من حقوق السكن والاستخدام هذه". لذلك كان يجب فهم أنه كان على الزوج الباقي على قيد الحياة أن يعبر بوضوح عن رغبته، حتى لو لم يتم تحديد شكل هذا التعبير في النص (خيار في عقد موثق، خطاب مسجل للورثة الآخرين…).

حق يمكن التمسك به ضمنيًا

في قرار حديث صادر في 13 فبراير 2019، نقضت محكمة النقض حكمًا لمحكمة استئناف فرساي كان قد رفض منح أرملة حقها في السكن مدى الحياة لأنها لم تعرب عن رغبتها في الاستفادة من حقها خلال المهلة القانونية البالغة سنة واحدة المنصوص عليها في النص.

وبالتالي، يندرج هذا القرار بوضوح ضمن رغبة القضاة في تفضيل الزوج الباقي على قيد الحياة، على حساب تطبيق القاعدة القانونية، حيث أن الزوج الباقي في هذه الحالة لم يبدِ رغبته في الاستفادة من هذا الحق خلال مهلة السنة الواحدة من تاريخ الوفاة.

لذلك ستستمر القضية أمام محكمة استئناف باريس.

نصيحتنا

بدلاً من المخاطرة بفقدان حق السكن مدى الحياة، من الأفضل إبلاغ الورثة الآخرين بقرارك بسرعة بعد الوفاة، وفي جميع الأحوال خلال 12 شهرًا من تاريخ الوفاة.

البناء العقاري