نصيحة لعدم ترك تعويض الإشغال يسقط بالتقادم

من المعروف أن الشريك في الملكية المشتركة (وارث أو زوج سابق أو شريك سابق) الذي يشغل في البداية عقارًا في حالة ملكية مشتركة يكون مدينًا لباقي أعضاء الملكية المشتركة بتعويض إشغال (المادة 815-9 من القانون المدني). في أغلب الأحيان، سيتم تقديم طلب الدفع من قبل المحامي أمام رئيس المحكمة الابتدائية المختصة لضمان عدم تقادم التعويضات المستحقة.

قواعد التقادم المطبقة

منذ إصلاح قانون التقادم، تسقط جميع الدعاوى الشخصية بالتقادم بعد مضي 5 سنوات. وبالتالي، في تاريخ رفع الدعوى، لا يمكن المطالبة بالدفع إلا عن السنوات الخمس الأخيرة، حيث تعتبر الفترات السابقة قد سقطت بالتقادم.

علاوة على ذلك، بمجرد تحديد مبلغ المتأخرات بقرار قضائي، يمكن لدائن التعويض طلب السداد خلال 10 سنوات، مع العلم أن إجراءات تنفيذ القرار (الحجز، الأمر بالدفع...) التي يقوم بها المحضرون تسمح، في كل مرة، بتمديد المدة.

لذلك هناك مبدأان:

– قبل رفع الدعوى القضائية: مدة التقادم هي 5 سنوات،

– بمجرد الحصول على القرار القضائي: مدة التقادم هي 10 سنوات.

تقادم التعويضات اللاحقة للحكم

من الشائع أن يحدد القاضي مبلغ كل أو جزء من متأخرات تعويض الإشغال، ويحدد أيضًا، للمستقبل أو اعتبارًا من تاريخ معين، المبلغ الشهري المستحق.

لذلك، طرح السؤال حول ما إذا كانت فترة التقادم للتعويضات المستقبلية ستكون 10 سنوات أم 5 سنوات.

في حكم صادر بتاريخ 19 ديسمبر 2018 (رقم 17-22.535)، تشير الدائرة المدنية الأولى بمحكمة النقض إلى أن فترة التقادم البالغة 5 سنوات يجب أن تنطبق على التعويضات التي لم تكن موضوع حكم قضائي، وبالتالي سيكون من الضروري القيام بإجراء جديد لقطع التقادم لهذه التعويضات.

البناء العقاري